Köyceğiz’in Röntgeni: Kaç Kişi Olduk, Nereye Gidiyoruz?

Köyceğiz’in Röntgeni: Kaç Kişi Olduk, Nereye Gidiyoruz?

Geçen hafta Köyceğiz’in o kendine has ruhundan ve "yeni-eski" komşuluk hukukundan bahsetmiştik. Gördüm ki herkesin dilinde aynı soru: " Gerçekten çok mu kalabalıklaştık?" Madem ekonomi yayıncılığından geliyoruz, hislerle değil rakamlarla konuşalım. Bugün size Köyceğiz’in son 5 yılının "nüfus röntgenini" ve emlak dünyasında dönen gerçekleri hazırladım. Hazırsanız, verilerin dilinden Köyceğiz’i okuyalım.

Rakamlar Yalan Söylemez: 2023 Bir Kırılma Noktasıydı

TÜİK verileri ve saha gözlemleri gösteriyor ki, Köyceğiz sadece bir tatil rotası olmaktan çıkıp "daimî yuva" haline geldi. 2020’de 38 binlerde olan nüfusumuz, 2025 sonu itibarıyla 42 bin sınırına dayandı.

Buradaki kritik detay şu: 2024 yılında doğal nüfus artışımız (doğum-ölüm farkı) sadece 62 kişi. Yani geri kalan tüm artış dışarıdan gelen göç. Köyceğiz artık İstanbul, Ankara ve İzmir’in vizyonunu içine çekiyor.

Neresi, Neden Tercih Ediliyor?

Yeni komşularımız Köyceğiz’in her yerine aynı gözle bakmıyor. Mahallelerimizde şöyle bir ayrışma var:

Merkez (Gelişim ve Ulucami): "Elim ayağım çarşıda olsun, göle yürüyeyim" diyenlerin adresi. Burası artık sosyal hayatın kalbi.

Gülpınar: İlçenin "vitrini". Geniş bahçeli, müstakil ve prestijli bir yaşam arayan üst gelir grubunun buluşma noktası.

Toparlar ve Zeytin alanı: İşte burası pandemi sonrası dönemin yıldızı. Narenciye bahçeleri içinde "toprağa dokunmak" isteyenlerin, apartman hayatından kaçanların sığınağı.

Gayrimenkulde "Altın Kural": ÖÇK ve Koruma Bilinci

Emlak piyasasında müstakil yaşam talebi %200 arttı, bu bir gerçek. Ancak Köyceğiz’de mülk sahibi olmak veya bahçenize bir çivi çakmak, büyükşehirlerdeki gibi "başına buyruk" yapılamaz.

Unutmayın; biz bir Özel Çevre Koruma (ÖÇK) bölgesiyiz. Tapunuzda "Sit Derecesi" veya "Zeytinlik" ibaresi varsa, orada kural değişir. 5 dönüm sınırından tutunda, bahçe duvarınızın taş kaplamasına kadar her şey bu doğayı korumak için denetleniyor. Yatırım yaparken sadece "fiyata" değil, "şerh ve beyanlar" kısmına bakmak, ilerde başınızın ağrımasını engeller.

Köyceğiz'de Taşın ve Ruhun Uyumu

Köyceğiz’e yerleşen yeni komşularımız sadece bir ev almıyor; bölgenin doğal taş yapısına, yerel bitki örtüsüne uygun bir yaşam inşa ediyorlar. Bu durum ilçemizde butik mimariyi ve nitelikli peyzaj projelerini artırıyor. Bu değişim, yerli esnafımız ve ustalarımız için de büyük bir vizyon fırsatı.

Köyceğiz büyüyor, değişiyor. Önemli olan bu büyümeyi kontrolsüz bir betonlaşma ile değil, doğaya saygılı bir ekonomi ile yönetebilmek.

Şimdilik göl kenarından selamlar…