Eylül 2025 İstanbul Kira Raporu: İlçeler Arası Fiyat Farkı Derinleşti
İstanbul Gayrimenkul Değerlendirme tarafından açıklanan Eylül 2025 raporu, şehir genelinde konut kiralarının rekor seviyelere ulaştığını ortaya koydu. İstanbul’da ortalama kira bedeli 33 bin TL’ye yükselerek Türkiye ortalamasının 11 bin TL üzerine çıktı.
En Pahalı İlçeler
- Kadıköy – 68.000 TL
- Sarıyer – 65.000 TL
- Bakırköy – 60.000 TL
- Beşiktaş – 55.000 TL
- Adalar – 55.000 TL
- Zeytinburnu – 50.000 TL
- Üsküdar – 42.500 TL
- Eyüpsultan – 42.000 TL
- Başakşehir – 38.000 TL
- Şişli – 37.500 TL
Boğaz hattı ve merkezi bölgelerdeki sosyal yaşam yoğunluğu, ulaşım avantajları ve yeni konut projeleri fiyatları yukarı çekti.
En Uygun Kiralar
- Esenyurt – 19.000 TL
- Arnavutköy – 22.500 TL
- Sultangazi – 22.500 TL
- Gaziosmanpaşa – 22.500 TL
- Silivri – 23.000 TL
- Çatalca – 25.000 TL
- Sultanbeyli – 25.000 TL
- Fatih – 25.500 TL
- Avcılar – 27.000 TL
Fatih’in merkezi konumuna rağmen eski yapı stoğu nedeniyle fiyat artışı sınırlı kaldı. Esenyurt’ta bir aylık Kadıköy kirasıyla yaklaşık üç buçuk ay oturmak mümkün hale geldi.
Uzman Görüşü
Uzmanlar, fiyat farklarının temel nedenleri arasında konum, ulaşım olanakları, yaşam kalitesi ve konut niteliğini gösteriyor. Başakşehir gibi merkeze uzak ilçelerin bile düzenli kentleşme ve altyapı yatırımlarıyla üst sıralarda yer alması, artışların yalnızca merkezle sınırlı olmadığını ortaya koyuyor.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İstanbul’da ortalama kira ne kadar?
33.000 TL.
En pahalı ilçe hangisi?
Kadıköy – 68.000 TL.
En uygun kira hangi ilçede?
Esenyurt – 19.000 TL.
Fiyat farkı neye bağlı?
Konum, ulaşım, sosyal yaşam, konut niteliği ve altyapı yatırımları.
Boğaz hattı neden öne çıkıyor?
Sahil şeridi, sosyal yaşam ve yeni projeler nedeniyle talep yüksek.
