Eylül 2025TÜİK ve Endeksa verilerine göre, yılın ilk 9 ayında konut satışları 1 milyon 128 binin üzerine çıkarken, kira getirisi en yüksek şehirler listesi yatırımcıların odağına yerleşti. Listenin zirvesinde Ankara yer aldı. İstanbul ve İzmir ise ilk üçteki yerini korudu.
Konut Satışlarında Rekor Artış
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Eylül ayında konut satışları yüzde 6,9 artışla 150 bin adedi geçti. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek eylül ayı satışı olarak kayıtlara geçti. Yılın ilk 9 ayında ise toplam satış 1 milyon 128 bin seviyesini aştı. Yüksek faiz oranlarına rağmen konut yatırımına olan ilgi devam ediyor. Bu durum, yatırımcıların kira getirisi ve geri dönüş süresi gibi kriterlere daha fazla odaklandığını gösteriyor.
Kira Getirisi En Yüksek Şehirler
Endeksa’nın Eylül 2025 verilerine göre, kira getirisi en yüksek ilk 10 şehir şu şekilde sıralandı:
| Sıra | Şehir | Ortalama Kira (TL) | Yıllık Getiri (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Ankara | 28.218 | 9,33 |
| 2 | Şanlıurfa | 15.795 | 8,59 |
| 3 | Tekirdağ | 19.778 | 8,22 |
| 4 | Eskişehir | 18.139 | 7,81 |
| 5 | Van | 17.780 | 7,65 |
| 6 | Kahramanmaraş | 18.405 | 7,58 |
| 7 | Denizli | 16.158 | 7,57 |
| 8 | Malatya | 17.305 | 7,51 |
| 9 | İstanbul | 33.077 | 7,46 |
| 10 | Manisa | 20.629 | 7,44 |
Ankara Neden Zirvede?
Başkent Ankara, büyükşehir olmasına rağmen konut fiyatlarının göreli olarak daha uygun olması nedeniyle yatırım geri dönüş süresi açısından avantaj sağlıyor. Ortalama kira bedelinin 28 bin TL’yi aşması ve yıllık getirinin yüzde 9,33’e ulaşması, yatırımcıların ilgisini bu bölgeye yöneltiyor. Ayrıca kamu çalışanlarının yoğunluğu ve öğrenci nüfusu da kiralık konut talebini canlı tutuyor.
İstanbul ve İzmir’de Durum Ne?
İstanbul, Türkiye’nin en büyük metropolü olmasına rağmen yüksek konut fiyatları nedeniyle kira getirisi sıralamasında 9. sırada yer aldı. Ortalama kira bedeli 33.077 TL olmasına rağmen yıllık getiri yüzde 7,46 seviyesinde kaldı. İzmir ise ilk üçte yer almasına rağmen detaylı veri paylaşılmadı. Bu şehirlerde yatırım geri dönüş süresi daha uzun olsa da değer artışı potansiyeli yatırımcılar için cazibesini koruyor.
Yatırımcılar Ne Yapmalı?
Uzmanlar, kira getirisi yüksek şehirlerde yatırım yaparken sadece aylık kira geliri değil, geri dönüş süresi, bölgesel gelişim potansiyeli ve nüfus hareketliliği gibi faktörlerin de göz önünde bulundurulması gerektiğini belirtiyor. Özellikle Anadolu şehirlerinde kira getirisi yüksek olsa da likidite ve satış hızı gibi kriterler yatırım kararlarında belirleyici olabiliyor.
Kira Getirisi Raporu Hakkında SSS
En yüksek kira getirisi hangi şehirde?
Ankara, yüzde 9,33 ile ilk sırada yer aldı
İstanbul kaçıncı sırada?
İstanbul, yüzde 7,46 ile 9. sırada
Veriler hangi tarihe ait?
Eylül 2025 TÜİK ve Endeksa verileri
Yatırımcılar neye dikkat etmeli?
Geri dönüş süresi, bölgesel talep, likidite ve değer artışı potansiyeli
Yılın ilk 9 ayında kaç konut satıldı?
Toplam 1 milyon 128 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti
